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房地产＋股市，造就了26岁中国首富神话

http://www.qx100.com.cn 2007-10-9 网络营销出处：网络营销手册

      根据2007版《福布斯》亚洲版的“中国40 富豪榜”显示，上榜富豪的总财富增加了二倍，达到1200 亿美元，相当于人民币9000亿元。（中国国家统计局公布的中国2006年全年国内生产总值为人民币209407亿元）
　　在《福布斯》亚洲版2007 年中国富豪榜上，杨惠妍——碧桂园创始人之一杨国强26 岁的女儿，登上了中国首富的宝座。
　　杨惠妍的个人净资产高达160 亿美元，这也让她成为了亚洲最富有的女人。他的父亲杨国强是碧桂园的董事长，为人处事非常低调，他在2005 年就将自己的股份转让给了女儿。
　　杨惠妍毕业于美国俄亥俄州立大学，现在主要参与到公司的物流及采购项目上。她也是董事会成员之一。
　　在上市之前，碧桂园业务进行重组后，上市公司于2006年11月10日在开曼群岛注册成立。2004年总收入人民币32.40亿元，净利润人民币2.37亿元；2005年总收入51.91亿元，净利润5.89亿元；2006年总收入79.40亿元，净利润16.72亿元（上市后预测2007年度净利润40.1亿元人民币）。
      碧桂园发行24亿新股（仅以15％股权作全球招股），杨惠妍代表家族持有碧桂园控股95.2亿股（占总股份70％），发行股票之前，按照1股1港元计算，为95.2亿港元。碧桂园控股4月20日在香港联所上市的开盘价7元，身价一下跃至约为666.4亿港元。（目前碧桂园股价约为13港元）
上市带来的直接效益是土地储备的大幅增加：碧桂园上市不足半年，所集资金便已使其土地储备翻倍，由1800万平方米增至2007年7月底的4500万平方米，成为中国土地储备最多的房地产企业。
      碧桂园拿地的地价超乎想象地的。2007年中报披露，碧桂园集团的平均土地成本仅约占楼盘售价的7.4%，平均楼面地价每平方米不超过200元。7-8月份新增的2000多万平方米土地储备，一共花了不到30亿元，平均楼面地价更只有145元！作为对比，其广东老乡富力地产（ 2227.HK）9月11日拍下的广州白云区一幅地块，楼面地价每平方米高达18700元。这也是碧桂园保持暴利的秘密
      不仅仅是碧桂园，中国今年的股票和房地产市场异常火爆，国内大部分富豪的财富都大幅上升。
　　在福布斯亚洲2007 中国富豪榜上，上榜的40 人身价均超过10 亿美元，而去年只有15 人达到这一水平。上榜富豪的净资产总额从去年的380 亿美元增加到了1,200 亿美元，增幅高达215%。
　　除杨惠妍之外，中国还有数十名房地产开发商跻身今年的40 名富豪榜单，这意味着即便中国政府竭力遏制房地产行业进一步升温，居民住宅和房地产投资的需求仍然高涨。
　　“中国40 富豪榜”将在2007 年11 月12 日出版的《福布斯》亚洲版上刊登，而“中国400 富豪榜”的名单也将在《福布斯》中文版2007 年11 月期上揭晓。
　　去年首富黄光裕虽然个人财富从23 亿美元增长到36 亿美元，增幅达56%，但他在富豪榜上却反而下降了9 个名次，跌落到第10 位。去年的女首富、玖龙集团董事长张茵，个人财富从15 亿美元增长到34 亿美元，增幅达126%，但她的排名也跌至第11 位。

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